一、项目主办单位概况
(一)主办单位名称、法定地址、营业范围
主办单位名称：___________________________________
经济类型：_______________________________________
法定地址：_______________________________________
经营范围：_______________________________________
(二)合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍
(1)_______________________________________
(2)_______________________________________
(3)_______________________________________
(三)项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式
(1)投资总额：_______________________________________
(2)注册资本：_______________________________________
(3)注册资本出资方式：_______________________________
(4)投资方贷款：_____________________________________
(四)合营期限、利润分配
(五)审批单位
二、项目概况
(一)项目背景_______________________________________
(二)项目内容_______________________________________
三、项目工程建设
(一)主体工程
(1)工程概况：____________________________________
设计单位：_______________________________________
工程总用地面积：_________________________________
建筑面积：_______________________________________
建筑层数：_______________________________________
建筑物最高处高度：_______________________________
绿化面积：_____________________________________
容积率：_______________________________________
建筑密度：_____________________________________
停车数：_______________________________________
(2)工程特点____________________________________
(二)公用工程
(1)给排水系统：_____________________________________
(2)供电系统：_______________________________________
(3)热力系统：_______________________________________
(4)天然气系统：_____________________________________
(5)弱电系统：_______________________________________
(6)道路：_______________________________________
(三)环保与消防
四、市场营销评估
五、企业资信评价
六、投资总额及资金来源评估
(一)评估依据
(二)项目投资总额
(三)项目建设及用款计划
(四)项目资金来源
七、项目财务效益评估
(一)评估依据
(二)主要数据的确定
(三)收入及成本
(四)利润与税金
(五)盈利能力分析
(六)清偿能力分析
八、不确定分析
(一)项目的敏感因素
(二)临界点分析
九、贷款风险评估
(一)申请贷款的种类、金额、期限
(二)抵押物及其估价
(三)抵押贷款风险的评估
(四)贷款偿还能力的评估
十、评估结论和建议
经测算分析，本项目的财务效益好，抗风险能力较强。只要销售价格合理，营销得力，可以按计划完成销售任务，回收资金。因此，该项目偿还贷款是有保证的。详见表1。
表1 主要经济指标表
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序号 |
名称 |
单位 |
数据 |
备注 |
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Ⅰ 1 2
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设计规模 房地产开发产品总建筑面积 商品房销售 其中：住宅 服务用房 汽车库车位 |
平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 |
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Ⅱ 1 2
3
4 5 6 7 8 9 10 |
经济数据 总投资 开发产品投资 其中：财务费用 资金筹措 其中：资本金 借款 经营收入 经营税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 土地增值税 |
万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 |
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年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 |
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Ⅲ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 |
财务评价指标 商品房投资利润率 商品房投资利税率 商品房资本金净利润率 全部投资内部收益率(所得税前) 全部投资投资回收期(所得税前) 全部投资内部收益率(所得税后) 全部投资投资回收期(所得税后) 资本金内部收益率 长期借款偿还期(房地产投资) |
％ ％ ％ ％ 年 ％ 年 ％ 年 |
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贷款期起 |
单位：万元
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序号 |
项目 |
开发产品 |
估算说明 |
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1 |
开发建设投资 |
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1．1 1．2 1．3 1．4 1．5 1．6 1．7 1．8 1．9 1．10 1．11 1．12 |
土地费用 前期工程费 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费 财务费用 |
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2 |
