一、抵押借款纠纷起诉状范本
原告：罗XX，身份证号码：XXXXXXXXX ，男，回族，54岁，住址：XX县XX镇XX村，联系电话：XXXXXXXXXXX.委托代理人：黄xx律师
被告：马XX，身份证号码：XXXXXXXXXXX，男 ，回族，45岁，住址：XX县XX镇XX村，联系电话：XXXXXXXX.
案由：借款合同纠纷
诉讼请求：
（一）判令被告返还借款490000元；
（二）判令原告对拍卖、变卖抵押物土地使用权（循集开（99）字第005号证）价款享有优先受偿权；
（三）判令被告承担本案诉讼费。
事实和理由：
2008年5月15日，原告与被告经过平等协商达成借款协议，约定被告从原告处借款49万元，归还期限为两年，即到2010年5月15日被告必须归还借款，并约定了以被告合法拥用有的土地使用权证（循集开（99）字第005号证）为债务设定了抵押。现已经到了还款期限，可是被告至今没有还款给原告，并且将设定已经设定抵押的土地使用权由他人经营使用，严重侵犯了原告的合法权益，侵害原告对抵押权的行使。经原告多次找被协商交涉，但被告置之不理。
综上，根据《民法通则》、《物权法》及《担保法》的相关法律规定，原告今特具诉状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
此致
XXXX族自治县人民法院
具状人：罗XX
二0**年五月三日
二、哪些财产可以抵押
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
